En el 2020, la incertesa i les restriccions de mobilitat van parar o alentir moltes de les operacions de venda i lloguer d’oficines, a l’espera de veure com evolucionava l’economia i l’adaptació de les noves maneres de treballar en la nova normalitat.
Aquest nou escenari, on la situació econòmica continua estretament lligada a la evolució de la crisis sanitària provocada per la Covid-19, ens ha portat noves tendències en el disseny de les oficines per cobrir les necessitats de les companyies.
En un moment òptim, on l’indicador de confiança empresarial, segons l’informe trimestral de Savills Aguirre Newman, Spotlight Oficines Barcelona i Madrid 4T 2020 ha crescut de manera constant des del 3r trimestre del 2020, creixent fins un 4% intertrimestral en el 1r trimestre del 2021. Una dada realment positiva a la reactivació del mercat d’oficines.
Adaptació dels espais: benestar, tecnologia i sostenibilitat
El focus en la salut, el benestar i l’experiència dels treballadors impulsarà la demanda d’edificis intel·ligents i sostenibles.
La incorporació del teletreball com a pràctica habitual en moltes empreses no suposarà una reducció de l’espai de les oficines si no una adaptació dels espais i ús dels mateixos.
El redisseny dels espais de treball s’ha d’ajustar a les necessitats de cada empresa, amb una previsió de:
- Menys densitat en els espais de treball.
- Superfícies més col·laboratives.
- Espais més flexibles i adaptables.
- I espais que fomenten la sostenibilitat, la salut i el benestar.
A més a més, les oficines seguiran estant el punt de trobament. És molt important mantenir la comunitat i identitat d’empresa.
Digitalització de processos
A nivell tecnològic, la Covid-19 ha impulsat en el darrer any l’ús de noves eines aconseguint una acceleració en la digitalització de molts processos, tal i com vam explicar en el post sobre la digitalització del sector immobiliari. I els experts confirmen que aquestes millores tecnològiques continuaran i creixeran en el 2021, en l’entorn de les oficines en particular, i el sector immobiliari en general.
Un valor indispensable: Sostenibilitat
La sostenibilitat continuarà sent un punt molt important en el desenvolupament i cerca d’oficines. Millors certificacions mediambientals significa menors costos energètics, però també econòmics. Per la qual cosa, els inversors, seguiran potenciant la construcció o rehabilitació d’edificis verds en els seus portfolis.
Les companyies hauran de realitzar un exercici intern per avaluar les seves alternatives, encara que caldria destacar, que la flexibilitat i el teletreball jugaran un paper molt important. L’avanç exponencial en la digitalització en el sector ho ha permès. Sense dubte, l’adaptació dels espais, la creació d’espais col·laboratius i la sostenibilitat seran la clau de les noves oficines.
