El passat 5 de març de 2019, va entrar en vigor el Reial Decret Lley 7/2019, d'1 de març, de mesures urgents en matèria d’habitatge i lloguer, Boletí Oficial de l’Estat (BOE), la Llei d’ Arrendaments Urbans (LAU).
Quins són els punts més significatius que inclou la nova normativa?
- S'amplia el termini mínim del contracte d'arrendament a CINC (5) ANYS en cas que l'Arrendador sigui persona física i a SET (7) ANYS en cas que sigui persona jurídica.
- La pròrroga tàcita del contracte s'amplia a TRES (3) ANYS.
- El preavís per evitar la pròrroga es fixa en QUATRE (4) MESOS, per part de l'Arrendador, i en DOS (2) MESOS, per part de Arrendatari.
- S'ha de fer constar de forma expressa en el contracte d'Arrendament la necessitat de l'Arrendador / persona física d'ocupar l'habitatge arrendat, transcorregut el PRIMER (1er) ANY de durada del contracte.
- L'actualització anual de la renda no podrà superar l'increment de l'IPC, tot i establir-se un sistema estatal d'índexs de referència per fer seguiment del mercat.
- El comprador de l'habitatge arrendat ha de respectar els contractes d'arrendament, encara que estiguin inscrits en el Registre de la Propietat, durant el període de pròrroga obligatòria.
- Les despeses de gestió immobiliària i de formalització del contracte seran a càrrec de l'Arrendador, quan aquest sigui persona jurídica.
- Es limita a DOS (2) mensualitats de la renda la garantia addicional del contracte.
Així mateix, la nova normativa redueix la càrrega fiscal que comporta el mercat de lloguer d'habitatge habitual en establir l'exempció de l'impost sobre transmissions patrimonials i actes jurídics documentats en la subscripció de contractes d'arrendament d'habitatge per a ús estable i permanent.
Aquesta mesura s'aplicarà en els nous contractes d'arrendament celebrats a partir del 6 de març del 2019. Els contractes signats amb anterioritat seguiran regint-se pel règim jurídic vigent en el moment de la seva formalització.
