Per tramitar la cancel·lació de la hipoteca, segons la llei hipotecària a Espanya, un cop saldat el deute amb el banc, amb el pagament de l'última quota, aquesta no queda cancel·lada. El préstec segueix existint en el registre de la propietat durant els següents 20 anys, quan es cancel·laria automàticament, llevat que ho faci activament el propietari.
Encara que cancel·lar la hipoteca no és obligatori pot provocar petites molèsties en el futur. Per exemple, si volguéssim vendre l'habitatge en el moment de l'escriptura hauria d'estar cancel·lada, en cas contrari no estaria lliure de càrregues i això podria suposar un important retard.
Quins passos s’han de seguir per cancel·lar totalment una hipoteca?
- Sol·licitar al banc el Certificat de deute zero: document gratuït que acredita que s'ha acabat de pagar la hipoteca.
- Lliurar el certificat de deute zero a la notaria per signar l'escriptura pública de cancel·lació del préstec. Les despeses de gestoria o notari dependran de l'import inicial del préstec.
- Sol·licitar i emplenar el document d'Actes Jurídics Documentats (IAJD) en una delegació d'Hisenda de la nostra comunitat autònoma. Es tracta d'un pas obligatori que està exempt de pagament.
- Acudir al Registre de la Propietat per fer efectiva la cancel·lació amb la còpia de l'impost, el certificat de deute zero i l'escriptura. Amb aquest últim pas inscriurem la cancel·lació de la hipoteca en el Registre i deixarà d'existir cap càrrega sobre la propietat registral. Els aranzels registrals dependran del valor de la hipoteca.
