Barcelona, 31 de maig del 2024.- El passat dijous 30 de maig, Carolina Marcos, Sotsdirectora General del Grup Alting, va participar a la 3a edició anual de la Royal Institution of Chartered Surveyors a Barcelona. Durant l’esdeveniment, reconegut experts del sector es van reunir per analitzar el mercat de capitals immobiliari i debatre sobre les principals tendències i oportunitats del Mercat d’Inversió.
L’esdeveniment, moderat per Anna Gener, CEO de Savills Espanya va comptar amb la presència de Javier Ochoa, president de RICS a Espanya. A més a més de la nostra Subdirectora General, Carolina Marcos, el panell va incloure a destacats professionals com Javier Mérida García, de P3 Logistic Parks Espanya, Antonio Roncero, de CBRE Investment Management i Federico Holzmann, d’Hotels Catalonia.
Durant el debat, Carolina Marcos va reflexionar en que estem en un període de wait & see i que “predir la durada d’aquesta situació és complex ja que depèn de múltiples factors geopolítics i indicadors econòmics.
Nombroses analistes esperen a Europa una relaxació de la política monetària amb una reducció de 25 punts bàsics al juny i en tot el 2024 de fins a 75 punts bàsics. Aquesta estabilització dels tipus permetria que el capital, especialment l’institucional, tornés en 12-18 mesos trobant un punt de creuament entre compradors i venedors que ara no s’està produint. En el cas del capital privat, menys depenent dels mercats de deute, és possible que s’activi amb major celeritat”.
Davant aquesta situació d’incertesa als mercats financers, l’estratègia d’Alting és “més cautelosa i prudent, si pot ser, dedicant més temps, analitzant amb major profunditat aquelles operacions a estudiar i a vegades amb major creativitat, però sempre amb la visió a llarg termini com a companyia patrimonialista”.
Durant la interessant jornada d’experts, la Carolina va explicar als assistents com a Alting “tenim una cartera diversificada geogràficament i per tipus d’actiu: edificis d’habitatges, edificis d’oficines, retail i hotels.” Per això, l’anàlisi del mercat i la tendència és diferent en cada sector, però amb un mateix punt en comú, base de la estratègia de la Companyia: la qualitat de l’actiu i la seva ubicació.
En el cas del sector living, la Carolina ha exposat com s’han completat 3 promocions post-pandemia que han estat “un èxit extraordinari tant en temps de comercialització, rendes obtingudes i repercussió de preu perquè existeix a Barcelona una demanda latent de producte d’alta qualitat. Clients que estan disposats a pagar altes rendes i preus de venda, però el producte ha de ser realment d’alta qualitat”.
Al sector de les oficines, va destacar com els propietaris “hem que transformar les oficines obsoletes per estar a l’alçada dels requeriments dels nostres ocupants i estar a l’alçada de les rendes que pretenem”. Així mateix, a Alting advoquem per “centrar-nos en ubicacions prime, CBD, en espais que permetin la flexibilitat i edificis que permetin obtenir certificacions, perquè els ocupants ens els sol·liciten i amb els més alts estàndards de qualitat. Tant a Barcelona com a Madrid”.
Finalment, var explicar com al sector retail “per a Alting, la ubicació i la qualitat de l’actiu és essencial per a que aquest actiu tingui demanda en les rendes màximes potencials”. I en referència al sector hoteler, va fer èmfasi en el creixement de la inversió en el sector en els darrers anys i com en el cas d’Alting “en els últims 3 anys la nostra inversió ha estat 100% hotelera, amb projectes a Madrid de transformació hotelera”.
En resum, podem assegurar que cada segment immobiliari presenta oportunitats i desafiaments únics. A Alting, continuem monitorant les tendències del mercat i adaptant les nostres estratègies d’inversió per a maximitzar el valor de les nostres inversions i satisfer les necessitats del mercat.
La nostra prioritat és assegurar que les nostres propietats compleixin amb els més alts estàndards de qualitat i sostenibilitat per a satisfer les demandes canviants dels nostres clients i el mercat.
Aquesta trobada anual de la RICS segueix consolidant-se com una plataforma clau per a l’intercanvi d’idees i la creació d’estratègies que impulsin el desenvolupament del mercat immobiliari.
Per a més informació, contactar amb comunicacion@alting.com.
