Los últimos datos hablan de la activación del sector inmobiliario en la compra-venta de inmuebles, aunque la opción de alquiler también es valorada positivamente.
Las políticas de BCE que mantienen un Euribor bajo, en torno al 0,22%, y las atractivas ofertas hipotecarias, que están apareciendo por parte de entidades bancarias como: Kutxabank (Euribor 1%), ING Direct (Euribor 1,49%) o la EVO Bank (Hipoteca Inteligente), hace a muchos volver a plantearse la comprar una vivienda.
Llegados a este punto, se nos plantean diferentes preguntas ante el recuerdo y el aprendizaje que hemos tenido con la crisis, entre ellas: ¿Qué tipo de interés me conviene más?
De las hipotecas registradas el pasado mes de diciembre de 2014, un 6,4% se constituyeron a interés fijo y el 93,6% restante empleó un tipo de interés variable, en la gran mayoría de los casos, tomando como referencia el Euribor. Datos hechos públicos por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Cada comprador en el momento de elegir una hipoteca, además del tipo de interés tiene que considerar otros criterios que a largo plazo pueden se adapten mejor a su capacidad de renta.
El tipo de interés: A largo plazo, las hipotecas a tipo fijo pueden resultar algo más caras (actualmente trabajaríamos con intereses a partir de un 3,50%). Por lo que, las cuotas de una hipoteca media, según el INE, era de 104.950 euros a amortizar en 21 años, a un tipo fijo del 3,90% serían, durante todo el plazo de devolución, de 611 euros mensuales. En el caso de una hipoteca a interés variable, con el Euribor y el diferencial medio actual, los pagos serían de 562 euros al mes. Pero si el tipo de referencia se encareciera hasta el 1,5%, las mensualidades de esta misma hipoteca pasarían a ser de 592 euros. Y si llegara al 2%, de 620 euros al mes.
Plazo de amortización. Las hipotecas a un tipo variable se pagan en la actualidad hasta los 30 años, puntualmente a los 35 y 40 años. Mientras en las hipotecas a tipo fijo lo más habitual es que no superen los 20 años.
Porcentaje de capital financiado: Una hipoteca a interés variable ofrece hasta el 80% del valor de tasación. En el caso de una hipoteca a tipo fijo éste descienda hasta el 60%-70%.
Vinculación. No existe gran diferencia, domiciliar la nómina y contratar un seguro de vida y otro de hogar.
FUENTES: Expansión | INE | BCE
