Les últimes dades parlen de l'activació del sector immobiliari en la compra-venda d'immobles, encara que l'opció de lloguer també és valorada positivament.
Les polítiques de BCE que mantenen un Euríbor baix, al voltant del 0,22%, i les atractives ofertes hipotecàries, que estan apareixent per part d'entitats bancàries com: Kutxabank (Euríbor 1%), ING Direct (Euríbor 1,49%) o la EVO Bank (Hipoteca Intel·ligent), fa molts tornar a plantejar-se la compra d'un habitatge.
Arribats a aquest punt, se'ns plantegen diferents preguntes davant el record i l'aprenentatge que hem tingut amb la crisi, entre elles: Quin tipus d'interès em convé més?
De les hipoteques registrades el passat mes de desembre de 2014, un 6,4% es van constituir a interès fix i el 93,6% restant va emprar un tipus d'interès variable, en la gran majoria dels casos, prenent com a referència l'Euríbor. Dades fetes públiques per l'Institut Nacional d'Estadística (INE).
Cada comprador en el moment de triar una hipoteca, a més del tipus d'interès de considerar altres criteris que a llarg termini poden s'adaptin millor a la seva capacitat de renda.
El tipus d'interès: A llarg termini, les hipoteques a tipus fix poden resultar una mica més cares (actualment treballaríem amb interessos a partir d'un 3,50%). Pel que, les quotes d'una hipoteca mitjana, segons l'INE, era de 104.950 euros a amortitzar en 21 anys, a un tipus fix del 3,90% serien, durant tot el termini de devolució, de 611 euros mensuals. En el cas d'una hipoteca a interès variable, amb l'Euríbor i el diferencial mitjà actual, els pagaments serien de 562 euros al mes. Però si el tipus de referència s'encarís fins a l'1,5%, les mensualitats d'aquesta mateixa hipoteca passarien a ser de 592 euros. I si arribés al 2%, de 620 euros al mes.
Termini d'amortització: Les hipoteques a un tipus variable es paguen en l'actualitat fins als 30 anys, puntualment als 35 i 40 anys. Mentre a les hipoteques a tipus fix el més habitual és que no superin els 20 anys.
Percentatge de capital finançat: Una hipoteca a interès variable ofereix fins al 80% del valor de taxació. En el cas d'una hipoteca a tipus fix aquest baixi fins al 60%-70%.
Vinculació: No hi ha gran diferència, domiciliar la nòmina i contractar una assegurança de vida i un altre de llar.
