El mercat espanyol d’oficines, en aquest primer trimestre, ha recuperat el pols amb un volum de contrataccions superior, segons s’extrau de l’informe “Espanya Research – 1T 2022” de Savills.
A Madrid, el volum de contractació del 1r trimestre ha assolit la xifra més alta dels darrers 3 anys, amb un increment interanual del 66% i del 46% respecte a la mitja de 1T22.
El mercat de Barcelona, por la seva part, registra un increment del 21% interanual, aconseguint la tercer millor dada d’un 1T.
Tot això, tancant el trimestre amb una taxa de disponibilitat que es situa a Madrid en un 9,5% i un 6,0% a Barcelona.
Cap a un model híbrid amb oficines sostenibles
Cal destacar en aquest 1r trimestre la superfície mitja contractada en ambdues ciutats, que supera a Barcelona els 860m² (per sobre de la mitja històrica de 641m²) i es situa en los 990m² a Madrid.
Aquesta dada reflexa com l’espai d’oficines continua sent un aspecte clau per al desenvolupament de l’activitat corporativa de les empreses, que després de la pandèmia prevalen el poder oferir entorns més flexibles i agradables als seus treballadors.
A nivell europeu, el 72% de les companyies (versus el 55% de l’any 2021) afirmen estar evolucionant cap a un model de treball híbrid, segons un estudio realitzat per CBRE. En aquest sentit, la possibilitat de disposar d’espais fàcilment adaptables a les necessitats canviants és important pera tres de cada quatre empreses.
Així mateix, segons el JLL Work Dynamics Pulse sobre tendències per al 2022, el 61% dels treballadors prefereix un lloc de treball híbrid i flexible que els permeti treballar 2-3 dies des de l’oficina, afavorint el treball en equip i la sensació de pertinència a un grup, i la resta de dies teletreballant.
Zones més demandades: tornada al centre
Pel que fa a les zones amb més demanda i contractació, es consolida la tendència de la tornada al centre de les ciutats.
A Barcelona, els usuaris d'espais flex es decanten per la zona centre de la ciutat comtal (com l'eix Diagonal i la Plaça Catalunya), mentre que les empreses tech opten principalment pel Districte 22@, tot un referent per a les empreses tecnològiques de àmbit nacional i internacional.
I a Madrid, és clarament la zona interior de la M-30 la que genera més interès, confirmant la centralització en la cerca de noves localitzacions.
Sent els sectors empresarials, financer, tecnològic i de serveis professionals, els que impulsen el creixement de les rendes.
Amb l’evolució de la situació econòmica mundial, el nou cicle dels tipus d’interès i les dades d’aquest 2n trimestre veurem si estem davant unes tendències a curt o a llarg termini en el mercat d’oficines.
