Ley-hipotecaria-firma

Entra en vigor la nova Llei Hipotecària

La nova llei hipotecària va entrar en vigor ahir diumenge 16 de juny, després de ser aprovada pel Congrés i publicada el passat 16 de març al Butlletí Oficial de l'Estat (BOE) i un cop passats els 3 mesos d'adaptació que es va marcar.

Aquesta nova llei reguladora dels contractes de crèdit immobiliari tindrà com a resultat una major transparència per als nous préstecs hipotecaris i oferirà més seguretat als clients.

Les noves condicions per a la concessió d'hipoteques recullen, entre altres, els següents canvis:

  • Repartiment de les despeses entre l'entitat financera i el client: el banc haurà de pagar totes les despeses de gestió, excepte la taxació. És a dir, l'impost d'actes jurídics documentats (IAJD) i les costes de gestoria, notaria i registre.
  • Abaratiment dels interessos de demora i d'amortització anticipada.
  • Llibertat per a les entitats financeres de fixar la comissió d'obertura. Però aquesta s'haurà de pagar d'una sola vegada i haurà d'incloure totes les despeses d'estudi, tramitació i concessió del crèdit.
  • Prohibició de les clàusules sòl que fixaven un límit a la baixa del tipus d'interès.
  • Prohibició de les assegurances vinculades a la hipoteca, com les assegurances de la llar o de vida.
  • Disminució dels costos de transacció associats a la subrogació o a la novació del préstec.
  • Augment dels mesos d'impagament abans que s'executi un crèdit.

A més, la nova llei repercuteix en una major rellevància del notari en el procés de formalització d'una hipoteca:

Abans d'aquesta llei, el comprador de l'immoble només havia d'anar un cop a la notaria, el dia de la signatura de la hipoteca. Amb aquesta nova legislació, els notaris han de provar que els consumidors han rebut tota la documentació precisa i no tenen cap consulta. Per a això, s'hauran de realitzar com a mínim 2 visites: una en què el client pugui consultar el contracte amb deteniment i resoldre tots els seus dubtes; i una segona amb l'entitat per formalitzar la signatura.

Bancs i entitats financeres s'han hagut d'adaptar a les noves condicions, tant en el tipus de producte que oferir als seus clients com en la manera de remetre la informació als notaris, ja que la nova llei estableix que han de rebre tota la documentació amb un mínim de 10 dies d'antelació.

Segons el Banc d'Espanya, la nova llei afavorirà un millor funcionament del mercat hipotecari, baixarà la litigiositat actual però generarà unes exigències creditícies més severes a l'hora de contractar una hipoteca. A més, els experts preveuen que les majors despeses de constitució suportats pels bancs podrien generar un augment dels tipus d'interès dels nous préstecs.

Privacy Preferences
When you visit our website, it may store information through your browser from specific services, usually in form of cookies. Here you can change your privacy preferences. Please note that blocking some types of cookies may impact your experience on our website and the services we offer.