A les novetats de la reforma fiscal en matèria d'habitatge, en aquesta segona part anem a recollir aquelles qüestions relaciones amb els beneficis derivats del patrimoni immobiliari.
En la nostra primera entrega publicada el 9/4/15, acabàvem parlant de les deduccions per lloguer, des de la perspectiva de l'inquilí, en aquest lliurament veurem les deduccions des de la visió del propietari:
1- Deducció per rendiment net per lloguer d'un immoble
Els propietaris podran deduir fins al 60% dels rendiments nets obtinguts i fins al 100% si l'arrendatari té entre 18 i 30 anys o si aquest té fins a 35 anys i un contracte anterior a l'1 de gener de 2011. Per als contractes que se signin ja aquest any, en la declaració de 2015, els propietaris només podran deduir-se el 60% dels rendiments, sigui quina sigui l'edat de l'inquilí.
A més, els propietaris poden deduir també altres despeses vinculades al lloguer de l'immoble com el pagament de la comunitat i les despeses de manteniment o reparacions. Si les despeses superen les rendes rebudes, l'excés es pot deduir durant els 4 anys següents.
2-Tributació dels guanys o pèrdues patrimonials
Una altra de les mesures de la reforma fiscal afecta els coeficients d'abatiment i correcció monetària, que permeten la rebaixa de la tributació de les plusvàlues obtingudes per la venda d'un habitatge.
En l'exercici 2014 es mantenen com fins ara, a partir de 2015, els coeficients s'aplicaran només fins a un import total de 400.000 euros de la part proporcional del guany obtingut fins al 20 de gener del 2006.
Com fins ara, els que venguin el seu habitatge habitual i reinverteixin els diners en l'adquisició d'una altra estan exempts de tributació.
A més, a partir de 2015, els majors de 65 anys estan exempts de tributar per les plusvàlues aconseguides per la venda de l'habitatge habitual, si destinen l'import total obtingut a la creació d'una renda vitalícia assegurada, amb un límit de 240.000 euros i en un termini de sis mesos.
3-Dació en pagament, exempta d'impostos
Els guanys patrimonials obtinguts per la transmissió d'habitatge habitual del deutor o del garant del deutor, sempre que la transmissió s'hagi realitzat per dació en pagament o en execució hipotecària judicial o notarial, estan exemptes de pagament d'impostos des de gener de 2014 i exercicis anteriors no prescrits fins a 2010. Així, en qualsevol d'aquests dos casos, no caldrà pagar impostos pel benefici fiscal resultant de la supressió del deute hipotecari. Per executar la cancel·lació, els deutes s'han de tenir amb una entitat de crèdit i el propietari de l'habitatge no ha de disposar d'altres béns per satisfer el pagament de tot el deute.
FONTS: AEAT | Fotocasa | Idealista
FOTOGRAFIES: Fotocasa
