QUINS REQUISITS HAN DE COMPLIR LES PIMES I AUTÒNOMS PER SOL·LICITAR-LOS??
Avui, dimecres 23 d’abril de 2020, ha entrat en vigor el Reial Decret-Llei 15/2020, de 21 d’abril, en el que, entre altres mesures extraordinàries aprovades per combatre les conseqüències derivades del COVID-19, s’estableixen mesures sobre els contractes de lloguer d’ús diferent al d’habitatge, per autònoms o PIMES, que hagin vist afectada la seva activitat com a conseqüència de les mesures decretades pel Gobierno.
Què indica el nou Reial Decret Llei en matèria de lloguer de locals?
Aquest nou Reial Decret Llei, obliga als arrendadors considerats Grans Tenedors a concedir als arrendataris de locals una moratòria (aplaçament) en el pagament del 100% de l’import de les rendes de lloguer durant el període que duri l’estat d’alarma i, si aquest termini fos insuficient, durant les mensualitats següents, prorrogable mes a mes, fins un màxim de 4 mensualitats.
Com a la resta de les mesures excepcionals legislades durant l’estat d’alarma, en cap cas es podran suspendre els contractes de lloguer, per la qual cosa aquests seguiran plenament vigents i desplegant tots els seus efectes, inclòs el pagament de la renda arrendatària. Per tant, cap arrendatari podrà negar-se unilateralment a seguir complint el contracte, o en el seu cas, les mesures extraordinàries que puguin ser d’aplicació, i en cas de que això passi, l’arrendador podrà exigir el seu compliment o la seva resolució.
Qui són Grans Tenedors a efectes de l’indicat RDL?
Els Grans Tenedors són aquelles persones físiques o jurídiques titulars de més de 10 immobles urbans (excloent del còmput garatges i trasters), o titulars de menys immobles quan la superfície construïda total d’aquests sigui superior a 1.500 m².
Qui pot demanar la moratòria del lloguer?
És important tenir en compte que, per poder aplicar-se aquesta moratòria obligatòria, l’inquilí haurà:
- Sol·licitar-la abans del dia 23 de maig de 2020.
- Tenir afecta la seva activitat econòmica a l’immoble llogat i
- Acreditar documentalment:
- Que és un autònom o PIME que ha vist suspesa la seva activitat com a conseqüència de l’aplicació de les mesures decretades pel Gobierno.
- I que la seva facturació s’ha reduït en un 75%. Aquest requisit s’haurà d’acreditar mitjançant una declaració responsable de l’interessat, podent l’arrendador requerir l’exhibició dels llibres comptables a fi i efecte de poder comprovar-ho.
Aquestes mesures no seran d’aplicació per aquells casos en els que arrendador i arrendatari ja hagin arribat a un acord amb caràcter previ a l’entrada en vigor del RD-Ley 15/2020, és a dir, abans del 23/04/2020.
Què passa quan el propietari és un petit tenedor?
Si el propietari disposa de 10 o menys immobles, l’inquilí també podrà demanar la moratòria en el pagament de la seva renda sota els mateixos requisits que en el cas dels Grans Tenedors. En aquest cas, en canvi, la mesura no és d’obligat compliment per l’arrendador, per la qual cosa podrà denegar la seva concessió.
Si les parts arriben a un acord, l’arrendador pot cobrar part o totes les rendes aplaçades mitjançant l’import de les garanties previstes en l’Article 36 de la LAU (fiança legal i garanties addicionals) entregades per l’inquilí en el moment de subscriure el contracte de lloguer. Si es disposa de la fiança, l’arrendatari haurà de reposar-les en el termini màxim d’un any (o menys en el suposat que el contracte venci amb caràcter previ).
