L'àrea de Promocions d'Alting ha iniciat l'última fase de les obres de modernització i rehabilitació de l'edifici D371, propietat d’Alting Grupo Inmobiliario, amb l'objectiu de convertir-lo en un edifici sostenible amb la prestigiosa Certificació LEED v4 BD+C Core and Shell. Les obres, que inclouen la façana i l’interior, està previst que acabin a finals del 2018.
L'immoble, situat al número 371 de l’avinguda Diagonal de Barcelona, és un dels edificis que conformen l'exclusiu portfoli d'actius del grup Alting. Es tracta d'un immoble de gran representativitat i singular façana ubicat a la confluència de l'avinguda Diagonal amb els carrers Rosselló i Pau Claris, i a escassos metres del passeig de Gràcia.
El projecte in house realitzat per l'àrea de Promocions d'Alting inclou un pla de rehabilitació integral per oferir-li al futur inquilí les últimes innovacions i els millors equipaments del mercat. A més, el projecte inclou una terrassa lúdica al terrat transitable de l'edifici.
Construït el 1992 pel Banc britànic Nat West i propietat d’Alting des de l'any 2004, D371 disposa d'una superfície total de 3.080m², dels quals 2.110m² es corresponen a ús comercial i 970m² a soterrani (magatzem i pàrquing).
EL NOU D371, UN EDIFICI LEED GOLD
En Alting treballem sota la premissa d'un futur millor i estem compromesos amb el desenvolupament sostenible. Per aquest motiu, el projecte de rehabilitació de Diagonal 371 s'ha plantejat des del principi amb l'objectiu de transformar-lo en un edifici sostenible aconseguint la Certificació LEED GOLD.
Per això, l’equip de Promocions d’Añting ha col·laborat amb l’arquitecte Bieito Silva de Zero Consulting, consultora especialitzada en eficiència energètica i sostenibilitat, i l'equip d'experts els ha assessorat en el procés d'obtenció d'aquesta important certificació.
Tal com detallàvem en el nostre article sobre la Certificació LEED, existeixen 4 tipus de LEED: Certificat, Silver, Gold i Platinum. Després de l'estudi del projecte, l'objectiu marcat per D371 és l'obtenció de la Certificació Gold i més específicament el LEED v4 BD + C Core & Shell.
Aquesta certificació concreta fa referència a aquells projectes on s'intervé principalment en el core (nucli, estructura) i el shell (envoltant, façana) dels edificis. Tal com ens comenta Bieito Silva, hi ha diverses fórmules de certificació i cal triar la que més s'adapti al tipus de projecte.
Així, en el cas de D371, com es tracta d'un projecte de rehabilitació en què es modernitzarà la façana i en el qual els espais no quedaran 100% definits sinó que serà l'inquilí qui acabi d'adaptar-lo al seu gust, s'ha considerat com l'opció més idònia.
Per aconseguir aquest tipus de certificació de prestigi internacional, Zero Consulting ens especifica que cal seguir els següents passos:
- Registrar l’edifici al web del US Green Building Council (USGBC).
- Establir el target agreement o estratègia a seguir que permetrà definir el projecte executiu.
LEED consta d’una sèrie de criteris amb punts associats. Alguns d’aquests criteris corresponen a mesures a prendre en fase de projecte o de disseny i d’altres a mesures a prendre en fase d’edifici acabat. - Una cop redactat el projecte executiu es procedeix a documentar aquells crèdits que corresponen amb la fase de diseny.
- Quan aquests crèdits estan documentats s’envien per a la seva "correcció" per part del LEED. I quan s’obté la resposta, aquells punts obtinguts ja són inamovibles.
- En paral·lel al procés de certificació de fase de disseny es desenvolupen els treballs de construcció i una cop acabats es procedeix a documentar els crèdits que corresponen a la fase de construcció. El procés es el mateix que amb la fase de disseny.
- Obtinguts els punts de la fase de disseny i de la de construcció es sumen i s’obté la puntuació definitiva.
Un cop acabada la rehabilitació o construcció de l'edifici i verificat que es compleixen tots els requisits indicats anteriorment, el certificat l'atorgarà el USGBC sota la supervisió del Green Building Council International (GBCI).
D371, CRITERIS PER L'OBTENCIÓ DEL LEED GOLD
Després d'una exhaustiva avaluació del projecte per part d’Alting Promocions i Zero Consulting, per a l'Edifici Diagonal 371 s'han definit una sèrie d'objectius per aconseguir la Certificació LEED Gold, que abasten qüestions que fan referència a totes les categories LEED:
- Ubicació i transport: la bona ubicació de l'edifici prop de multitud de parades de transport públic ens proporciona una alta puntuació.
- Parcel·la sostenible: entre d’altres mesures es planteja un pla de reducció de la contaminació lumínica i una zona vegetal a la coberta accessible als inquilins.
- Estalvi d'aigua: ús de sistemes eficients d'aixetes i sanitaris.
- Energia i atmosfera: s'han definit les instal·lacions buscant l'optimització dels consums energètics.
- Materials: elecció de materials amb documentació mediambiental com la Declaració Ambiental de Producte (DAP) i també amb baixes emissions de Components Orgànics Volàtils (COVs).
- Qualitat de l'ambient interior: gestió de la qualitat de l'aire durant l'obra, confort tèrmic, utilització d'acabats sense COV, etc.
Seguint aquests criteris, D371 es transformarà en un edifici energèticament eficient el que permetrà la reducció de costos mediambientals però també de costos econòmics, pel major aprofitament dels recursos de llum, energia i aigua, per exemple.
Per a més informació contactar comunicacion@alting.com.
