El passat dijous 5 de novembre, Carolina Marcos, Subdirectora General d’Alting va participar al webinar organitzat per WIRES: “Family Office Com adaptar el patrimoni a la nova realitat?”.

L’esdeveniment, que va tenir lloc a Barcelona i es va retransmetre per streaming, va estar moderat per Carmen Pérez-Pozo Toledano, fundadora Bufet Pérez-Pozo i sòcia WIRES.

La taula rodona va comptar amb destacats directius d’empreses especialitzades en la inversió immobiliària i Family Office: Carolina Marcos, Subdirectora General d'Alting i sòcia WIRES; Carlos Aguayo, Director Real Estate a Mabel Capital; i Martin de Abbad Fabra, Director de Family Office a Arcano Wealth Advisors.

Es tracta de 3 casos de Companyies que operen de manera diferent. Però en tots els casos, a diferència d'altres operadors econòmics com poden ser els fons d'inversió, responen a la fórmula: Empresa - Família - Propietat.

• Alting Grupo Inmobiliario: Companyia Immobiliària de capital familiar.Sent el seu core business la inversió immobiliària, la seva estratègia d'inversió actual és multiproducte. Inverteix en residencial, terciari (oficines i locals comercials) i hoteler a les millors ubicacions de Barcelona i Madrid, en projectes que requereixin una transformació, encara que exigeixin un llarg espai de temps, aportant valor a cada un dels actius.
• Mabel Capital: Family Office.
  La seva estratègia d'inversió es basa en la diversificació i se centra en projectes de transformació afegint valor amb un horitzó temporal de 3-5 anys, després d'això els venen per adquirir un de nou i començar el cicle.
• Arcano Wealth Advisors: Multi Family Office
  Treballen amb un grup ampli de famílies nacionals i internacionals i depenent del perfil de família s'adapten l'estratègia d'inversió, i pot anar es de la generació de valor a la inversió immobiliària puntualment oportunista.

Com adaptar el patrimoni a la nova realitat?

Sota la premissa que les empreses patrimonials s'enfronten als mateixos reptes que les grans carteres d'inversió, els assistents han debatut sobre la situació actual de la inversió immobiliària i les oportunitats que poden presentar-se.

Tots els participants han coincidit que les claus per garantir la rendibilitat en la inversió immobiliària passen per una bona planificació i diversificació a mig / llarg termini costat d'un entorn de seguretat jurídica i fiscal i posant el focus en el client, en la innovació i en l'adaptació dels actius als requeriments de la demanda.

Carolina Marcos, considera que estem davant “un moment complicat, però hi ha oportunitats. Les inversions són segures si es compleixen 3 drivers fundamentals, la qualitat i la ubicació dels actius són bones i es compta amb l’expertise necessari perquè els números que es plantegen en un origen es poden complir.”

Carlos Aguado insisteix que “és un bon moment. Hi ha oportunitats i hi ha bons experts immobiliaris en els que recolzar-se.” Considera que en la inversió immobiliària “el curt termini no existeix” i que s’ha de tenir molt en compte “la Importància de la capacitat d’adaptació dels teus immobles.”

Martin de Abbad, per la seva part, coincideix en que “es generaran bones oportunitats a curt termini. El GAP preu comprador-preu venedor s’anirà apropant i hi haurà bones inversions immobiliàries.”

Crisis amb aspectes d’oportunitat

Actius com hotels, retail i oficines poden constituir una oportunitat d'inversió sempre que la seva qualitat i la localització siguin bones.

El retail i els hotels han patit molt però quan es recuperin les xifres del turisme, continuaran sent part rellevant de la nostra economia i per tant amb una visió a mig i llarg termini, poden ser actius en els què invertir de manera rigorosa i exigent i incrementar els portfolis amb ells.

També és un bon moment per actualitzar i reposicionar els actius als requeriments de la demanda i fins i tot innovar en nous usos en funció de les noves tendències socials i demogràfiques.

Per al petit inversor també és un moment per invertir en actius immobiliaris, però tenint en compte que el termini de retorn d'aquesta inversió no serà curt, cal contemplar un horitzó temporal a mig termini i és vital estar assessorat per experts immobiliaris.

Veure webinar “Family Office, Com adaptar el patrimoni a la nova realitat?” a Youtube.