El precio del suelo urbano en Madrid y Barcelona ha más que doblado su precio desde los mínimos que marcó en el 2012 y amenaza la recuperación del mercado inmobiliario, al obligar a los promotores a sacar al mercado esas viviendas a unos precios que el poder de compra de los consumidores no puede asumir.

Los promotores nacionales están siendo los más activos denunciando el aumento que están sufriendo los precios del suelo, impulsados por la escasez de parcelas urbanas y las dificultades para conseguir licencias para nuevos desarrollos

Según informa Real Estate Press la actuación de Valdebebas, desarrollo situado a 21 kilómetros del centro de Madrid, el precio de repercussion por metro cuadrado han pasado de 700 euros a principios del 2014 a 1.200 euros el año pasado y a cruzarse ahora propuestas a 1.600 euros. “En Madrid y Barcelona, el precio del suelo está subiendo de una manera disparatada”, señala.

Según fuentes las compras de suelo se triplicaron el año pasado hasta alcanzar los 929 millones de euros (un 7% del total de la inversión inmobiliaria). La mayoría de las transacciones, según señala el informe, fueron parcelas destinadas a la promoción, que captaron una inversión de 706 millones de euros, que multiplica por siete la inversión realizada en 2014.

Los inversores nacionales solamente realizaron un 1% de la inversión, y las inmobiliarias, muchas de ellas, asociadas a fondos internacionales, el 43%. El grueso de los fondos, sin embargo, fueron inversiones directas de fondos (38%) y socimis (18%), que conjuntamente invirtieron 523 millones de euros.