{"id":2814,"date":"2017-11-17T09:26:15","date_gmt":"2017-11-17T08:26:15","guid":{"rendered":"https:\/\/www.alting.com\/saps-com-has-actuar-davant-gestions-lloguer\/"},"modified":"2026-01-26T10:27:09","modified_gmt":"2026-01-26T09:27:09","slug":"saps-com-has-actuar-davant-gestions-lloguer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.alting.com\/ca\/saps-com-has-actuar-davant-gestions-lloguer\/","title":{"rendered":"Saps com has d’actuar davant de totes les gestions d’un lloguer?"},"content":{"rendered":"

Barcelona, 17 de novembre del 2017.- Tradicionalment, Espanya ha estat sempre un pa\u00eds de propietaris<\/strong>. Aix\u00ed ho corroboren, per exemple, les dades extretes de “la radiografia del mercat de l’habitatge 2016-2017”<\/a> publicada pel portal immobiliari Fotocasa, que indiquen que 8 de cada 10 espanyols viuen en r\u00e8gim de propietat mentre que 2 que ho fan de lloguer<\/strong>. En el cas concret de Catalunya, el percentatge \u00e9s una mica menor, amb un 74% d’habitatges en propietat i un 26% en r\u00e8gim d’arrendament.<\/strong><\/p>\n

No obstant aix\u00f2, ens trobem que en els \u00faltims temps el perfil immobiliari dels espanyols<\/strong> est\u00e0 canviant. Actualment el 30% de la poblaci\u00f3 \u00e9s partid\u00e0ria de llogar enfront del 37% que prefereixen la compra d’habitatge.<\/p>\n

Ja sigui per un canvi en la mentalitat de la societat, una major mobilitat geogr\u00e0fica, la irrupci\u00f3 dels “Millenials” al mercat immobiliari, les escasses opcions dels joves per comprar-se un habitatge o altres circumst\u00e0ncies derivades de la crisi que ha viscut la economia en els \u00faltims anys, cada vegada hi ha m\u00e9s partidaris del lloguer residencial<\/strong>.<\/p>\n

En aquesta l\u00ednia, el portal immobiliari Idealista<\/a> ha publicat diferents informes en qu\u00e8 confirma que la demanda d’habitatges de lloguer supera \u00e0mpliament l’oferta<\/strong> en grans ciutats com Barcelona i Madrid. Per aquest motiu, i donat el dinamisme propi d’aquest mercat, pisos i cases triguen una mitjana de 3 mesos a ser llogats. Fins i tot en algunes ciutats, com Barcelona, aquest temps es redueix considerablement. En ALTING “hem tingut habitatges de lloguer en cartera nom\u00e9s durant 48 hores”, tal com ens comenta la \u00a0Responsable de Residencial<\/a>,<\/strong>\u00a0Gloria Colomer<\/strong>.<\/p>\n

\"Alquiler<\/p>\n

PER\u00d2, QUAN HEM TROBAT L\u2019HABITATGE PERFECTE, SABEM QU\u00c8 \u00c9S UN CONTRACTE DE LLOGUER I QUINES TIPOLOGIES EXISTEIXEN?<\/strong><\/p>\n

L’Article 1543 del Codi Civil espanyol, defineix un contracte d’arrendament<\/strong> com aquell en el qual l’arrendador (o propietari) cedeix l’\u00fas i gaudi d’una determinada propietat, per un temps determinat, a canvi d’una renda. Qui gaudeix de l’\u00fas d’aquesta propietat, l’inquil\u00ed, rep el nom d’arrendatari.<\/p>\n

Cal distingir, per\u00f2, entre diferents tipologies de contractes<\/strong> de lloguer:<\/p>\n

    \n
  1. Contractes sotmesos a LAU<\/a> (Llei 29\/1994, de 24 de novembre, d’Arrendaments Urbans) amb les seves successives modificacions<\/u>:
    \n– o D’habitatge habitual i permanent.
    \n– o D’\u00fas diferent a habitatge (local\/despatx o arrendament de temporada).
    \nL’arrendament de temporada \u00e9s aquell en el qual no es d\u00f3na resposta a una necessitat d’habitatge permanent i habitual sin\u00f3 que t\u00e9 altres raons com vacances, estudis, trasllats temporals,…<\/li>\n
  2. Contractes no sotmesos a la LAU i regulats pel codi civil o per la normativa tur\u00edstica sectorial. L’arrendament d’\u00fas tur\u00edstic (amb llic\u00e8ncia) \u00e9s aquell en el que s’arrenden habitatges cedits pels propietaris a inquilins espor\u00e0dics, directament o indirectament, a trav\u00e9s d’ag\u00e8ncies, a canvi d’una contraprestaci\u00f3 econ\u00f2mica i per a una estan\u00e7a igual o inferior a 31 dies.<\/li>\n<\/ol>\n

    En el sector immobiliari els contractes s\u00f3n majorit\u00e0riament per escrit, tot i que tamb\u00e9 \u00e9s perfectament v\u00e0lid el contracte oral per\u00f2 no \u00e9s el m\u00e9s habitual perqu\u00e8 pot generar problemes de prova.<\/p>\n

    QUIN \u00c9S EL CONTINGUT D’UN CONTRACTE IMMOBILIARI?<\/strong><\/p>\n

    Si aprofundim m\u00e9s, \u00e9s molt important que el contracte de lloguer de qualsevol immoble contingui la seg\u00fcent informaci\u00f3:<\/p>\n