{"id":2684,"date":"2018-02-20T10:00:52","date_gmt":"2018-02-20T09:00:52","guid":{"rendered":"https:\/\/www.alting.com\/passos-per-comprar-un-habitatge\/"},"modified":"2026-01-26T10:22:37","modified_gmt":"2026-01-26T09:22:37","slug":"passos-per-comprar-un-habitatge","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.alting.com\/ca\/passos-per-comprar-un-habitatge\/","title":{"rendered":"Quins passos cal seguir per comprar un habitatge?"},"content":{"rendered":"

Barcelona, 20 de febrer del 2018.- La compra d’un habitatge<\/strong> \u00e9s una de les decisions econ\u00f2miques m\u00e9s importants que realitzem al llarg de la nostra vida i per aix\u00f2 \u00e9s molt important con\u00e8ixer tots els factors que intervenen en el proc\u00e9s<\/strong>.<\/p>\n

La ubicaci\u00f3<\/strong> o la superf\u00edcie<\/strong> s\u00f3n alguns dels elements que determinen la cerca.<\/p>\n

Primer haurem d’analitzar el qu\u00e8 estem disposats a invertir en la compra de l’habitatge<\/strong> i si ens cal finan\u00e7ament. En el cas de necessitar finan\u00e7ament<\/strong>, haurem de disposar d’un m\u00ednim del 20% del preu de compra. Igualment \u00e9s recomanable disposar de cert marge per a les despeses legals i els costos extraordinaris que puguin sorgir. A m\u00e9s, si recorrem a un cr\u00e8dit hipotecari, els experts recomanen que la quota mensual de la hipoteca no superi el 35% dels nostres ingressos familiars mensuals.<\/p>\n

Amb el pressupost definit, estem preparats per a la recerca de la nostra nova llar. Arribats a aquest punt, l’ajuda i l’assessorament d’un consultor especialitzat<\/a> far\u00e0 m\u00e9s f\u00e0cil tot el proc\u00e9s de recerca i ens orientar\u00e0 en cada moment dels passos a seguir.<\/p>\n

COM FORMALITZO LA MEVA OPCI\u00d3 DE COMPRA?<\/h3>\n

Un cop hem trobat l’habitatge \u00e9s l’hora de formalitzar la compra. Abans per\u00f2, \u00e9s imprescindible haver comprovat l’estat f\u00edsic, urban\u00edstic i registral de l’immoble<\/strong> que adquirirem.<\/p>\n

Un cop tinguem clara l’adquisici\u00f3 de l’habitatge, haurem de formalitzar la compra:<\/p>\n

    \n
  1. Reserva<\/strong> o paga i senyal.
    \nEn el cas de necessitar finan\u00e7ament \u00e9s habitual que el comprador vulgui condicionar, a la reserva, la concessi\u00f3 del cr\u00e8dit, per en cas que no se li atorgui, recuperi l’import lliurat.<\/li>\n
  2. Contracte d\u2019arres<\/strong>.<\/li>\n
  3. Escriptura<\/strong> de Compravenda..<\/li>\n<\/ol>\n

    \"Piso-Venta\"<\/p>\n

    TIPUS DE CONTRACTES EN UN PROC\u00c9S DE COMPRA I VENDA<\/h3>\n

    L’Article 1445 del Codi Civil<\/strong> espanyol, defineix que “pel contracte de compravenda<\/strong> un dels contractants s’obliga a lliurar una cosa determinada i l’altre a pagar per ella un preu cert, en diners o signe que el representi.”<\/p>\n

    En el cas del contracte de compravenda immobili\u00e0ria<\/strong> es tracta d’un acord bilateral, de car\u00e0cter oner\u00f3s, que ha d’identificar sempre la seg\u00fcent informaci\u00f3: les parts del mateix (comprador i venedor), l’objecte (immoble), el preu de la compra, la forma de pagament i la data d’escriptura.<\/p>\n

    Normalment, amb car\u00e0cter previ o simultani a la compravenda, es formalitzar\u00e0 un contracte d’arres<\/strong>. Les arres m\u00e9s comuns s\u00f3n les penitencials, en virtut de les quals, es pot rescindir la compravenda amb determinades conseq\u00fc\u00e8ncies per a les parts, tal com indica l’article 1454 del Codi Civil<\/strong>: “Si hi ha hagut arres o senyal en el contracte de compra i venda, podr\u00e0 rescindir el contracte si el comprador a perdre-les, o el venedor a tornar-les duplicades “.<\/p>\n

    Les arres es poden formalitzar en un contracte independent o formar part de la pr\u00f2pia compravenda. La pr\u00e0ctica habitual \u00e9s que suposin un 10% del preu de compra, encara que es poden pactar entre comprador i venedor les condicions econ\u00f2miques que s’estimin convenients, indicant en el document el termini m\u00e0xim per a escripturar (normalment s’estipula un termini m\u00e0xim de 3 mesos des de la signatura de les arres).<\/p>\n

    \"Casa-Venta\"<\/p>\n

    QUINA DOCUMENTACI\u00d3 HEM DE TENIR EN COMPTE?<\/h3>\n

    Per poder redactar i formalitzar un contracte de compravenda, ser\u00e0 necess\u00e0ria la seg\u00fcent documentaci\u00f3:<\/p>\n