El 4 d’abril va començar oficialment la Campanya de la Renda 2017 amb l’inici de la presentació online a través de “Renta Web”. La campanya presencial, però, no començarà fins al proper 7 de maig. En tots dos casos, els contribuents tenim de termini fins al 2 de juliol per realitzar la nostra declaració.

Aquest any, l'Agència Tributària ha informat que espera registrar més de 19 milions de declaracions, ingressar més de 153 milions d'euros i retornar uns 9.468.000 d'euros.

Tenim 2 importants novetats d’aquest any com són l’aplicació mòbil de l’Agència Tributària i el nou pla “Le llamamos”. La nova APP permet al contribuent consultar les dades fiscals i presentar l'esborrany si no hi ha cap canvi a realitzar (tot i que recomanen fer-ho a través de la versió web). Amb l'opció "Le llamamos", l'usuari pot trucar per demanar cita prèvia i un treballador de l'Agència es posa en contacte el dia i hora acordat per completar la declaració per telèfon.

Pel que fa a l'habitatge a la campanya de l'IRPF, en aquest últim exercici no hi ha hagut cap canvi significatiu respecte al 2016, ni en el cas dels béns immobles en propietat ni per a les persones que viuen de lloguer.

Què hem de tenir en compte si disposem d'immobles en propietat?

En totes les comunitats autònomes (CA) de règim comú, els habitatges i locals buits generen una imputació de rendiments immobiliaris, un ingrés estimat que es calcula amb un percentatge del valor cadastral.

Les deduccions derivades de la compra d'un habitatge van desaparèixer amb la reforma fiscal de 2012. No obstant això, tots aquells contribuents que van comprar el seu habitatge abans l'1 de gener de l'2013 tenen dret a una deducció en l'IRPF. Aquesta deducció s'aplica únicament si es tracta de l'habitatge habitual, però no en el cas de 2a residències.

Si la compra es va realitzar amb finançament aliè, per exemple una hipoteca, els seus titulars poden deduir el 15% de l'import total pagat (capital, interessos, despeses i tributs) al llarg de l'exercici anterior, fins a un límit de 9.040€. D'aquesta manera, Hisenda retorna un màxim de 1.356€ per persona, sent el doble si els propietaris presenten la declaració de manera individual.

També tenen dret a aquesta deducció, aquelles persones que abans d'1 de gener de 2013 haguessin realitzat obres de rehabilitació del seu habitatge habitual o per adequar la residència per motius de discapacitat i les reformes haguessin acabat abans de 2017.

Finalment, els guanys patrimonials provinents de la venda d'un immoble han de tributar en la declaració de l'IRPF. Estaran exemptes, però, les plusvàlues quan:

• Quan els guanys provinents de la compra es reinverteixin en l'adquisició d'un nou habitatge habitual.
• Si els venedors són majors de 65 anys.

Navarra i el País Basc, en canvi, tenen un règim propi i continuen mantenint deduccions a la compra de l'habitatge.

El cas concret de les Clàusules sòl

Un apartat a part es mereixen els contribuents que han rebut durant l'any passat els diners procedents de clàusules sòl, ja que cal tenir en compte aquests ingressos extraordinaris en el moment de presentar la Renda 2017.

Si és el cas, aquests ingressos són indemnitzacions que no han de tributar com rendes, així com tampoc els interessos de demora.

No obstant això, els contribuents que en el seu moment es van aplicar la deducció per inversió en l'habitatge habitual per aquestes quantitats ara reemborsades perdran el dret a la seva deducció. A més, hauran de regularitzar les despeses deduïbles dels 4 exercicis no prescrits del 2013 al 2016.

I en el cas dels habitatges de lloguer?

Si ens fixem en els habitatges de lloguer, cal diferenciar les obligacions o beneficis fiscals segons si el contribuent és el llogater o el propietari.

• Viure de lloguer
  La deducció estatal pel lloguer de l'habitatge habitual també ha desaparegut, però la majoria de les CA han mantingut part de les deduccions fiscals per a l'ajuda al lloguer als més joves, discapacitats o majors amb una certa renda, segons criteris diferents en cada regió. Aquest any només Múrcia i La Rioja no desgraven en cap cas el lloguer.
• Llogar un immoble
  Quan lloguem un immoble es generen rendiments del capital immobiliari que han de tenir-se en compte en la nostra Declaració de la Renda. Perquè l'arrendador pugui aplicar-se una reducció del 60%, l'immoble llogat ha de ser l'habitatge habitual de l'inquilí. A més, els ingressos obtinguts no han de tributar com a activitat econòmica.
  El lloguer de vacances, per la seva banda, no desgrava, ja que es tracta d'un lloguer temporal i no l'habitatge habitual de l'arrendatari. En aquest cas, sí que es podran deduir les despeses de subministraments (llum, aigua, gas,...), els interessos i les despeses financeres corresponents a la compravenda, les despeses de conservació o rehabilitació i les quotes de les assegurances.

De les primeres declaracions tramitades amb dret a devolució Hisenda ja ha començat a cursar les devolucions.

Per a més informació, podeu consultar el Manual Pràctic Renta 2017 de l’Agència Tributària.