El Gobierno ha aprovat aquest dimarts 31 de març un nou paquet d'ajudes a persones vulnerables per pal·liar la crisi econòmica, social i sanitària que està causant la COVID-19.

Recollides en el Reial decret llei 11/2020, de 31 de març, entre altres mesures, destaquem les que fan referència a l'habitatge.

HABITATGES DE LLOGUER

Amb aquesta nova mesura, els inquilins que es trobin i acreditin documentalment situació de vulnerabilitat per la crisi del coronavirus podran sol·licitar mesures de flexibilització en el pagament del lloguer del seu habitatge habitual als seus arrendadors, durant el mes següent a l'aprovació de Decret.

Si el propietari té 10 o menys immobles en propietat, llogater i propietari poden arribar a un acord particular sobre la renda. En el cas de no haver acord, l'inquilí podrà sol·licitar préstecs sense interessos o ajudes a l'Estat.

I en el cas de propietaris amb més de 10 immobles, existiran 2 opcions a escollir per part del propietari:

• Concedir una moratòria en el pagament de la renda base del lloguer mentre duri l'estat d'alarma, prorrogable mes a mes i fins a un màxim de 4 mesos. Aquest import haurà de tornar-se en un termini màxim de 3 anys sempre que el contracte no venci abans d'aquest termini.
• O una reducció de l'50% de la renda durant el temps que duri l'estat d'alarma amb un màxim de 4 mesos.

Els inquilins que tinguin algun habitatge en propietat i/o hagin arribat a un acord anterior amb el propietari no podran acollir-se a les mesures anteriors.

Només en el cas que l'arrendador (petit propietari) denegui a l'arrendatari la moratòria sol·licitada, l'arrendatari podrà sol·licitar a Gobierno les ajudes previstes en l'Article 10 de l'RD-Llei (préstecs ICO a pagar en 6 + 4 anys).

Quins inquilins podran sol·licitar moratòries o demanar préstecs i ajudes a l'Estat?

Per poder-se acollir a qualsevol d'aquestes mesures, l'inquilí haurà d'acreditar a l'arrendador que es troba en situació de vulnerabilitat:

• Persones en situació d'atur.
• Treballadors que hagin patit acomiadaments temporals (ERTO).
• Treballadors que hagin hagut de reduir la seva jornada per motiu de cures.
• Empresaris que hagin patit "una pèrdua substancial d'ingressos" que impedeixi que la llar en què viu pugui afrontar el pagament del lloguer.

Cal assenyalar que la situació de vulnerabilitat s'ha d'haver produït com a conseqüència de la COVID-19, de manera que només es tindran en consideració aquelles baixades d'ingressos que guardin relació amb la referida pandèmia. En el cas de la moratòria no es podrà sol·licitar automàticament quan la persona es vegi afectada per un ERTO, atur, etc. sinó quan els seus ingressos nets es vegin efectivament disminuïts en comparació amb el mes immediatament anterior a la sol·licitud.

Així mateix, el nou Decret estableix que els inquilins als quals els venci el contracte de lloguer, des de l'1 d'abril i fins a 2 mesos després que s'aixequi l'estat d'alarma, podran accedir a una pròrroga automàtica de tots els contractes de lloguer durant 6 mesos.

Finalment, també es suspenen els desnonaments durant 6 mesos, sempre que l'inquilí pugui acreditar davant el jutjat que es troba en situació de vulnerabilitat econòmica.

HABITATGES EN VENDA

Es mantenen les mesures aprovades al Reial decret del passat 17 de març, que contempla una moratòria en els pagaments de les quotes hipotecaries en el cas de l’habitatge habitual per aquelles persones en situació de vulnerabilitat econòmica a conseqüència de l’emergència sanitària ocasionada per la COVID-19.

La nova llei permet deixar de pagar les quotes, tornar-lo de forma fraccionada en el futur i evitar així la pèrdua dels seus habitatges.

Així mateix, aquesta mesura beneficia també a les entitats financeres ja que ajuda a contenir la morositat en una situació d'excepcionalitat com l'actual.

HIPOTEQUES DE LOCALS COMERCIALS I OFICINES

En aquest nou Decret, s'extén la moratòria hipotecària anunciada fa dues setmanes als autònoms i empresaris que pateixin dificultats per pagar les quotes de les seves oficines o locals comercials.

De la mateixa manera que les hipoteques associades a l'habitatge habitual podran ajornar capital i interessos i tornar-los de forma fraccionada en el futur.

Tota la informació sobre el Reial decret llei 11/2020, de 31 de març, pel qual s'adopten mesures urgents complementàries en l'àmbit social i econòmic per fer front a l'COVID-19, es poden consultar al BOE publicado l'1 d'abril.