Promoure oficines. Noves necessitats i tendències

Els promotors i els propietaris d'edificis d'oficines han hagut d'adaptar al llarg dels anys per atendre les necessitats que han requerit les empreses en cada moment. Les companyies han anat evolucionant de la mateixa manera que la societat i les seves prioritats s'han vist modificades segons les tendències del moment.

Què requereixen les empreses a l’actualitat?

1. ESPAIS FLEXIBLES

Actualment prevalen els espais confortables, sostenibles, saludables, sense llocs de treball assignats. Àrees de treball obertes i flexibles, amb abundant llum natural i millor aprofitament dels vestíbuls.

És fonamental que els propietaris atenguin la nova concepció dels llocs de treball i a una demanda cada vegada més exigent, transformant els espais d'acord al tipus de client (nacional vs internacional) i adaptant-se a nous mercats com el d'espais col·laboratius (coworking).

2. SOSTENIBILITAT

La sostenibilitat permet al propietari la reducció de costos mediambientals però també de costos econòmics, pel major aprofitament dels recursos de llum, energia i aigua, per exemple.

Els edificis sostenibles i intel·ligents permeten al propietari arrendar més ràpidament les oficines i amb majors rendes i garanties. Per la seva banda, l'inquilí millora l'experiència del treballador.

CERTIFICATS DE SOSTENIBILITAT

Actualment existeixen 3 tipos de certificacions que medeixen la sostenibilitat dels edificis:

• LEED: Sostenibilitat i medi ambient
• BREEAM: Sostenibilitat i medi ambient
  (Ambdues dependen únicament del propietari/promotor)
• WELL: Benestar de seus ocupants
  En aquest cas, el promotor ha d'entregar l'edifici amb uns estàndards mínims, perè és l'inquilí el responsable que l'espai compleixi els requisits de benestar dels seus treballadors.

3. CANVIS SOCIALS

Finalment cal tenir en compte els canvis que ha patit la societat en els últims anys i adaptar-se als nous perfils de treballadors que s'incorporen al mercat laboral, els millenials. Teletreball, horaris flexibles o altres remuneracions com gimnàs, zona lúdica,... són alguns dels requisits que més demanden aquesta generació.

El desenvolupament de la connectivitat és un altre dels factors que ha canviat la societat actual. Les connexions d'Internet són cada vegada més ràpides i eficaces, el que ajuda en aquesta flexibilització dels espais de treball.

A més, per atreure i retenir el talent i fomentar la cultura de la innovació, les empreses estan començant a abandonar les zones descentralitzades per tornar al centre de les ciutats (CBD). Els nous perfils inclouen entre els seus requeriments a l'hora d'aplicar o acceptar una feina el disposar de bones comunicacions, poder anar a la feina caminant o en bicicleta o gaudir de tots els serveis culturals i d'oci que proporciona el centre de la ciutat.

I com seran els espais del futur?

Per poder-nos imaginar com seran les oficines del futur cal posar-se en la pell de del perfil dels nous treballadors.

Amb la mirada posada en espais comunitaris, creatius i de coworking ens adaptarem a un futur on la tecnologia marcarà el com i on treballarem:

• Creixement exponencial de la connectivitat amb la implementació del 5G.
• La importància del data.
  Capacitat de recopilar, analitzar i emmagatzemar grans volums d’informació, que permetran estalvi d’espai i gestió de les dades des de qualsevol dispositiu connectat a la xarxa o al núvol.
• Ús d’smartphones de més del 75% de la població adulta.
  El mòbil com a eina de treball. Un potent ordenador de mida reduïda que permet connectar-se i treballar des de qualsevol lloc.
• Internet de les Coses (Internet of Things – IoT).
  Connectivitat entre tots els dispositius de l’oficina, per gestionar la productivitat, la sostenibilitat i l’experiència del treballador.
• Intel·ligència artificial.
  Automatització de les tasques més senzilles per poder emfatitzar més el desenvolupament de les feines creatives i d’innovació, que generaran major productivitat i valor afegit a les companyies.

El paper del propietari davant un nou paradigma

Arribats a aquest punt, quin és el paper del propietari en aquest nou paradigma?

Des d’Alting, treballem amb una visió com a grup patrimonialista, amb l'objectiu com a inversors i propietaris, de revaloritzar i maximitzar el valor dels seus actius i aconseguir una taxa d'ocupació el més alta possible, maximitzant les rendes i les garanties.

Els propietaris d'edificis en el centre de les ciutats han d'adaptar-se constantment a la demanda, modificant i adaptat les seves instal·lacions a l'evolució dels models de negoci i formes de treballar.

Actualment això s'aconsegueix mitjançant el disseny d'espais flexibles, optimitzant els llocs de treball i procurant el benestar dels empleats i la reducció de costos. Per exemple, cal preveure zones per a l'aparcament de bicicletes, vestuaris per als usuaris de l'edifici o la utilització de les cobertes com a espais lúdics, elements que augmentaran l'experiència del treballador i faran aquests edificis més competitius.

Cal tenir en compte que quan aquesta transformació i adaptació dels actius s'executa amb el suport d'un equip tècnic "in house", hi ha un millor aprofitament dels recursos i un Capex (Capital Expenditure - Inversions en béns de capitals) superior.

Alting, vocació patrimonialista sostenible en el temps

A Alting, actualment disposem de 2 immobles de la nostra selecta cartera d’edificis en procés de transformació. Es tracta de 2 actius patrimonialitzats a Zona Prime, un a Barcelona y i l’altre a Madrid que han quedat desocupats recentment:

• Diagonal, 371 (Barcelona):
  Ubicat en el córner de l’Avinguda Diagonal / Pau Claris / Rosselló, al costat del Passeig de Gràcia, amb una superfície total construïda de 3.082m² (2.112m² d’ús comercial i 970m² de magatzem i pàrquing).
  Construït al 1992 per l’estudi d’Arquitectura FARGAS ASSOCIATS per allotjar la seu de Natwest Bank, també va ser la seu de Landscape, filial Inmobiliaria del Banc de Sabadell.
• Ruiz de Alarcón, 5 (Madrid):
  Situat en l’exclusiu Barri de los Jerónimos, al costat de la Borsa de Madrid, disposa d’una superfície total de 5.650,15m², repartida en set plantes més soterrani.
  Edifici construït al 1920 i rehabilitat als anys 40. Ha allotjat les oficines de la “Compañía Azucarera de España S.A.”, de “EBRO – PULEVA” i el Ministeri d’Exteriors.

Conscients del baix percentatge d’edificis corporatius d’oficines lliures en zones prime i amb l’objectiu de maximitzar la rendibilitat d’aquests actius, l’àrea de Promocions d’Alting es troba immers en un pla de rehabilitació integral de ambdós edificis per adaptar-los a la demanda actual existent:

• Incorporació de noves tecnologies i elements sostenibles amb el medi ambient i confortables, que permetran aconseguir els certificats anteriorment mencionats.
• Espais flexibles, sostres alts i terres tècnics, per a l’optimització dels llocs de treball.
• Terrasses transitables en ambdues cobertes convertides en zones lúdiques.

Per Alting és primordial tenir els nostres actius actualitzats i som conscients que un major Capex és necessari. D’aquesta manera, aquesta adaptació ens permetrà un retorn superior per l’increment de renda que els arrendataris d’aquests edificis estaran disposats a pagar i perqué ADAPTAR_SE implicarà maximitzar el valor dels actius Core Plus Value Add.

Per a més informació contactar amb comunicacion@alting.com.