ELS IMMOBLES, UBICATS AL PASSEIG DE GRÀCIA, 110 I L’AVINGUDA DIAGONAL, 431bis, HAN ESTAT ADQUIRITS AMB LA INTERMEDIACIÓ DE JLL
Barcelona, 3 d’octubre del 2024.- Grup Alting ha adquirit 2 exclusius edificis al Central Business District (CBD) de Barcelona. Ubicats al Passeig de Gràcia 110 i a l’Avinguda Diagonal 431bis, es tracta de 2 edificis amb espais de retail a les plantes inferiors i oficines a les superiors. Ambdós edificis han estat adquirits en una operació intermediada per la consultora immobiliparia internacional JLL.
Es tracta d’una oportunitat única d’adquisició de 2 edificis i 11.500m als millors trams comercials de Barcelona, el Passeig de Gràcia i l’Avinguda Diagonal.
La darrera transacció realitzada al Passeig de Gràcia es remunta a l’any 2017, amb la compra de l’antiga seu del banc Popular per part de la nord-americana Hines.
PROJECTE DE TRANSFORMACIÓ I REPOSICIONAMENT
Des de l’Àrea de Project Management d’Alting es realitzaran sengles projectes de transformació i reposicionament per tal d’adaptar tots dos actius a les noves exigències del mercat. Les intervencions previstes inclouran millores en sostenibilitat, respectant l’arquitectura original dels immobles, amb l’objectiu d’obtenir les certificacions energètiques més exigents i adequant-los a la demanda del mercat de producte prime a la ciutat comtal.
SOBRE ELS EDIFICIS
Passeig de Gràcia 110 està situat en un enclavament excepcional, a la intersecció amb l’Avinguda Diagonal. Es tracta d’un edifici arrendat pràcticament en la seva totalitat i que disposa d’uns 5.000m² distribuïts en 10 plantes sobre rasant. En aquest cas, les accions d’actualització de l’actiu es faran de mica en mica, essent el projecte més immediat la reforma del vestíbul i de les zones comunes per tornar a l’immoble el seu antic esplendor propi de la seva immillorable ubicació i la seva arquitectura.
Avinguda Diagonal 431bis, ubicat al tram comercial més exclusiu de l’eix entre el Passeig de Gràcia i la Plaça Francesc Macià, és un edifici d’uns 6.600m² distribuïts en 11 plantes sobre rasant i 2 plantes de pàrquing, que actualment es troba parcialment llogat. Es preveu un projecte de modernització completa de l’edifici, incloent-hi la rehabilitació del vestíbul, de les zones comunes i de les oficines que permetrà oferir espais únics, atractius i sostenibles a companyies nacionals i internacionals que s’instal·lin a l’edifici, amb els màxims estàndards exigits pel mercat prime d’oficines.
Les actuacions de transformació s’iniciaran les properes setmanes, estimant-se uns 6 mesos d’obres, per la qual cosa finalitzaran durant el primer semestre del 2025.
UNA APOSTA ESTRATÈGICA PEL MERCAT D’OFICINES “PRIME” A BARCELONA
L’Eduardo Marcos, president d’Alting afirma que “amb la compra d’aquests dos actius es reforça la nostra aposta pel mercat d’oficines prime a Barcelona, una ciutat on sempre hem vist un gran potencial de creixement i consolidació. Estem convençuts que, amb la transformació adequada, aquests edificis es convertiran en referents del mercat, oferint espais que compleixin els estàndards més alts de qualitat, sostenibilitat i disseny”.
Així mateix, explica com “aquest tipus d’operacions encaixen perfectament en la nostra estratègia de creixement i reposicionament d’actius prime. En un moment en què hi ha una demanda més gran d’oficines al centre, a causa del retorn a la presencialitat i l’atracció i retenció del talent en edificis d’alta qualitat al CBD, mantenim el nostre compromís amb Barcelona com un dels mercats immobiliaris d’oficines més dinàmics d’Europa”.
Per la seva banda, en Xavier Cotet, director de Capital Markets Barcelona de JLL, afegeix que: “es tracta d’una de les poques operacions de compravenda d’actius que ha tingut lloc els darrers anys al CBD de Barcelona, una àrea amb gran demanda i una escassa oferta. Aquesta transacció demostra les capacitats de JLL per acompanyar amb èxit els seus clients en les seves estratègies immobiliàries”.
UNA INVERSIÓ ALINEADA AMB L’ESTRATÈGIA A LLARG TERMINI
La compra d’aquests dos edificis forma part d’una estratègia més àmplia de la companyia que busca equilibrar el pes de les inversions en oficines, després de les transformacions recents d’actius d’ús d’oficines a hoteler a Madrid. En aquest sentit, l’Eduardo Marcos exposa que “amb gairebé 11.500 m² a la zona més exclusiva de Barcelona, la combinació d’espais d’oficines i retail reforça la diversificació dels actius, minimitza els riscos i maximitza el rendiment a llarg termini”.
UNA APOTA PEL FUTUR DEL MERCAT D’OFICINES A BARCELONA
L’adquisició de Passeig de Gràcia 110 i d’Avinguda Diagonal 431 bis forma part del pla estratègic de creixement d’Alting, centrat en la creació de valor a través de l’adquisició d’immobles en ubicacions privilegiades i la transformació posterior mitjançant projectes de reposicionament, potenciant la rendibilitat dels seus actius mitjançant una gestió innovadora i sostenible, adaptada a les demandes del mercat actual.
Alting, amb més de 45 anys de trajectòria al mercat immobiliari nacional, compta actualment amb diversos projectes terciaris, hotelers i residencials en curs a Barcelona i a Madrid i segueix analitzant noves adquisicions, principalment, en aquestes capitals.
Per a més informació:
Departament de Comunicació Grup Alting
comunicacion@alting.com
93 505 40 40 · www.alting.com
