Agència immobiliària

1. Valoració de l’immoble: Avaluació professional per determinar el seu preu de mercat.
2. Publicació i promoció de l’immoble: Estratègies per donar visibilitat a la propietat.
3. Gestió d’interessats i visites: Atenció a potencials compradors i organització de visites i filtratge qualitatiu de les visites. Negociació de les ofertes per maximitzar beneficis.
4. Signatura de contracte: Formalització legal de l’acord entre el comprador i el venedor.
5. Servei post venda: Assistència i seguiment després de la venda de l’immoble.

1. Reserva: Pagament inicial per assegurar la reserva de l’immoble. L’oferta es traslladarà a la propietat per avaluar-la i aprovar-la.
2. Contracte d’arres o compravenda: Acord privat que detalla les condicions i els terminis.
3. Signatura davant de notari: Formalització legal de la compra a la notaria. El comprador paga la quantitat restant del preu al venedor, qui lliura la possessió de l’habitatge i les claus al nou propietari.

• DNI o passaport de les dues parts.
• Títol de propietat del venedor (escriptura pública).
• Certificat de deute d’hipoteca, si s’escau.
• Certificat d’estar al corrent de pagament de la comunitat de propietaris.
• Certificat deficiència energètica.
• Darrer rebut de l’impost sobre béns immobles (IBI).
• Cèdula d’habitabilitat.
• Certificat Aptitud i Informe ITE (Inspecció Tècnica d’Edificis), si s’escau.

Un encàrrec de venda amb exclusiva significa que només la nostra agència pot vendre la teva propietat, cosa que ens permet dedicar més recursos i esforços a la promoció i venda. En canvi, un encàrrec sense exclusiva permet que diverses agències comercialitzin una mateixa propietat.

Sí, és possible, a més, és molt habitual. Hi ha diferents vies per vendre habitatges hipotecats, com la subrogació de la hipoteca del venedor al comprador o la cancel·lació de la hipoteca.

El temps mitjà per vendre una propietat a Barcelona pot variar segons la ubicació, el preu i les condicions del mercat. A Alting, hem aconseguit reduir significativament el temps de venda gràcies a les nostres estratègies de màrqueting, efectives i personalitzades.

• IVA (Impost sobre el Valor Afegit): Aplica en cas d’habitatges d’obra nova i és del 10%.
• Impost sobre Transmissions Patrimonials (ITP), per a habitatges de segona mà i pot variar entre el 6% i el 10%, depenent de la comunitat autònoma.
• Impost sobre Actes Jurídics Documentats (IAJD): Aplica a les dues transaccions i la seva taxa varia segons la comunitat autònoma.

Per part del venedor, en termes d’impostos, és important considerar la plusvàlua municipal que s’haurà de fer efectiva durant els 30 dies posteriors a la venda i la plusvàlua estatal a declarar a la declaració de la renda de l’exercici de la venda.

Certs tràmits, com l’obtenció del Certificat d’Eficiència Energètica o la Cèdula d’Habitabilitat, s’han de considerar també.

1. Reserva: Pagament inicial per assegurar la propietat abans de la signatura del contracte. L’oferta es traslladarà a la propietat per avaluar-la i aprovar-la.
2. Contracte de lloguer: Acord legal que especifica els termes, les condicions i la durada del lloguer.

• Lloguer per part d’una persona física:
  • DNI/NIE/Passaport
  • Referències econòmiques: Nòmines, contracte de treball o declaració de la renda.
• Lloguer en nom d’una societat:
  • CIF
  • Declaració Impost sobre Societats
  • Escriptures de la societat (constitució, poders…)

A més, cal un compte bancari a Espanya per domiciliar el pagament del lloguer.

La fiança equival a una mensualitat de la renda en habitatges i dues mensualitats en despatxos i locals i es diposita en un organisme autonòmic.

S’utilitza per cobrir danys o incompliments i es torna al  finalitzar el contracte previ la liquidació oportuna.

Les garanties complementàries són quantitats addicionals que es sol·liciten en un contracte de lloguer en garantia per prevenir o resoldre incidències. Poden ser dineràries, avals o assegurances associades al contracte o a l’habitatge, segons convinguin les dues parts.

En els contractes d’habitatge estan limitades a dues mensualitats.

Garantir que la propietat estigui en bones condicions i respondre a les reparacions necessàries.

No és obligatori, però és recomanable, tant per garantir el pagament i la correcta gestió dels danys per possibles sinistres, com per protegir la pròpia propietat.

La valoració professional és clau. Consulta amb la nostra agència per a una avaluació precisa.