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ACTUALIDAD Inmobiliaria

Mar, 04/10/2016

Invertir en el sector inmobiliario como oportunidad de alta rentabilidad

Tras varios años de caídas en los precios y en el número de operaciones, los datos del 2016 revelan signos de recuperación en el sector inmobiliario. En este sentido, las dos grandes ciudades, Barcelona y Madrid, muestran un incremento en los precios de venta de aproximadamente el 9%. Además, la demanda y el precio de los alquileres están creciendo de forma notable en las grandes ciudades.

Esta recuperación del sector inmobiliario, ha llevado a un selecto grupo de inversores en fijar de nuevo su interés en la compra de inmuebles para destinarlos al alquiler y obtener así una atractiva rentabilidad. Esto es así tanto en el caso de viviendas como en el caso de oficinas y locales comerciales, tal como expone Jerónimo Martín, Director Corporativo de ALTING Grupo Inmobiliario.

El incremento de la inversión en valores inmobiliarios es debido, entre otros factores, al alto riesgo financiero de la bolsa y la baja rentabilidad que se obtiene actualmente en los depósitos bancarios y los bonos. Hechos estrechamente vinculados a la actual política del Banco Central Europeo, que mantiene desde el pasado mes de marzo el precio del dinero en el 0,00%.

Según informes recientes, 1 de cada 4 operaciones en España se realizan por inversores con el fin de obtener una rentabilidad mayor de su patrimonio. Actualmente, Barcelona lidera la compraventa por parte de inversores en un 40%, seguida de Valencia con un 37% y de Madrid con un 32%.

Jerónimo Martín apunta, no obstante, que la Yield es hoy en día superior en el caso de que el inmueble sea destinado a uso terciario en lugar de residencial.

Asimismo, debemos destacar el perfil del inversor. En este caso estamos hablando de inversores selectivos, que buscan buenos emplazamientos y que en gran medida no necesitan financiación externa para la compra, sino que efectúan las operaciones al contado.

Martín revela también, que desde mediados del año 2015 han aparecido en el mercado nuevos grupos de fondos de inversión y de capital-riesgo. Éstos han aportado capital a nuevos grupos mixtos de inversión gestionados por empresarios y agentes locales que han apreciado la oportunidad ante la escasez de inversión de los últimos años y el crecimiento de la demanda de viviendas, oficinas y locales de retail.

En el primer semestre del 2016, el departamento de inversiones de ALTING ha cerrado la venta de dos activos inmobiliarios en Barcelona capital, el HOTEL TWO BY AXEL, ubicado en la calle Calabria, 90-92 a un Family Offices de la ciudad condal y las oficinas sitas en la calle Consell de Cent, 425-427 a un grupo inversor.

En ALTING seleccionan de manera cuidadosa todas las nuevas inversiones que incorporan a su cartera de activos. Proyectos seleccionados, con una rentabilidad adecuada, creando valor en cada una de sus adquisiciones, como valor fundamental de su filosofía durante más de 39 años, según afirma su Director Corporativo.