Tendències Capital Markets
El passat dijous 19 de març, a Barcelona vam tenir l'oportunitat d'estar presents en el VI Seminari de Tendències Capital Markets organitzat per ESADE Alumni Immobiliari.
Jornada marcada per l'optimisme només enfosquit per la incertesa política i el futur de Grècia. Una jornada que ens va parlar de l'atractiu dels actius immobiliaris espanyols per a l'inversió, situant-los en una bona posició dins del rànquing Europeu, especialment aquells localitzats en zones prime comercials de capitals com Madrid i Barcelona.
Quins canvis s'han succeït per aquest optimisme?
Des de novembre de 2014 amb un escenari més favorable en termes macroeconòmics, on el valor de l'euro es troba en mínims històrics igual que el rendiment dels bons sobirans, amb poc marge per a l'inversor; els grans capitals tornen a dirigir la seva mirada cap a actius immobiliaris prime a Europa.
Capitals majoritàriament estrangers han invertit en actius immobiliaris prime a Espanya (més del 80% si comptem societats espanyoles compostes per capital estranger especialment en Hotels, Retail i Oficines per criteris de localització, valor arquitectònic o comercial. Dins de l'oferta espanyola destaquen Madrid i Barcelona, posicionant-se a l'altura de ciutats com Londres.
Una altra dada rellevant a tenir en compte és la concessió de crèdits, aquest passat 2014 hem vist com entitats financeres tornen a finançar projectes immobiliaris, així com un estrepitós augment d'oferta hipotecària. Al mercat residencial es detecta una recuperació en transaccions de persones físiques en producte ben localitzat.
"En els anys de crisi la necessitat de venda ha marcat el preu, ara qui ven i ha pogut esperar marca el preu" indica Andrés Rubio soci d'Apollo.
Per tancar, comptem amb l'aportació de Judit Montoriol-Garriga economista de CaixaBank, que va plantejar un escenari positiu, però encara amb recorregut. La creixent competitivitat pel preu del Brent, els baixos interessos i el lleu augment de l'ocupació, no del salari, fan preveure un escenari d'ajust entre oferta i demanda a causa de la reducció de l'esforç de la renda familiar, gràcies a l'augment del percentatge de membres emprats en cada família. Previsió que si compta amb la demanda retinguda d'aquests anys, podrien fer augmentar els preus del producte ben localitzat.
Per més informació marketing@alting.com.
